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騒音で隣人からのクレームがついた場合でも、単身用のマンションにふたりで住むようになったとしても、あなたの住む権利は守られます。
契約期間満了までは一方的に解除されることはないわけです。
しかし、「借り手は強制的に退室を命ぜられることはない」という一文は、あくまで家主と借り手を対等にすることが目的なので、あなたが有利になるわけではありません。
賃料の滞納があったり、身分などの偽りがあったりした場合は例外です。
また、無断でペットを飼ったり、禁止されている石油ストーブを使用したりなどの問題を起こした場合は、退出こそさせられないものの、その損害を賠償する責任は生じます。
あなたが、借りた部屋をつかって、買春行為や風俗営業を行なったり、麻薬使用しているなどの場合は、退室うんぬんよりも逮捕の問題です。
禁止事項を破り続け、周辺住民に迷惑をかけ続けていると、１カ月の予告つきで追い出されることもあります。
あなたの権利について理解したところで、家主の権利についても把握しておきましょう。
家主には、賃料収入を得るという権利があります。
そこであなたが用意しなければならないのが、連帯保証人です。
連帯保証人がいなければ契約はできません。
これは決まりです。
連帯保証人とは、借り手の過失によるトラブルを賠償する人。
データといえば賃料の滞納や、借り手過失の火事などの損害を保証します。
一般的には、借り手の肉親が連帯保証人となりますが、「保証」するわけですから定職についているか定収入が見込めなければなりません。
肉親がいない人や、親が定年していて収入力がない場合は、友人。
友人に頼めない場合は、保証会社に頼みます。
なんにせよ、あなたを保証してくれる人が必要となるわけです。
ちなみに、もしあなたが賃料を滞納したり、事故やトラブルを起こしたりすれば、必ず連帯保証人に連絡がいくことになります。
あなたの行動ひとつで連帯保証人に迷惑がかかるかもしれないということを念頭に置いておきましょう。
家主には、借り手を選ぶ権利もあります。
借り手の支払い能力、連帯保証人の支払い能力を判断し、より安全で確実に収入が得られる借り手を選ぶことができるわけです。
これを「審査」といいます。
とはいっても、借金の審査のように不動産屋同士の連絡会があるわけではありません。
また、借り手のプロライバシーに関わることを調べるわけでもありません。
あなたの勤務先に電話して本当に在籍しているかを確認したり、連帯保証人に電話して「連帯保証人になりましたよね？」と確認したりなど、その程度です。
ちなみに、申込書やその他の契約書類に嘘が見つかった場合には、審査は通りません。
また、連帯保証人の支払い能力に不安がある場合、連帯保証人が拒否した場合も、審査は通りません。
家主には、「貸したいタイプ」というのもあります。
これも「借り手を選ぶ権利」のひとつです。
家主に好かれるタイプは、なにかあった際に親が責任を取ってくれる「学生」、社会的モラルがある「会社員」、きれいに使ってくれる「新婚夫婦」「女性」などです。
ただ、よほどの人気物件で借り手候補が殺到するような場合を除けば、タイプについてはあまり気にする必要はないでしょう。
さて、家主とあなたの権利がわかれば、あとは契約（賃貸借契約）するだけです。
部屋側から壁紙、下地ボド、コンクリート壁（建物の構造壁という構造になっています。
無断で釘を打った場合にはまず、壁紙の張り替え代が生じます。
賃貸交渉でお金をぐんと浮かせる方法のため、事前に契約書・重要事項説明書のコピをもらい、なにが書かれているのかを確認しておきましょう。
なかでも注意したいのは、賃料と支払い日、禁止事項の２つです。
まずは賃料です。
基本はひとつ。
期日までに支払う。
それだけです。
賃料は前払いなので、前月末まで（９月分の賃料なら８月皿日まで）に振り込むよう設定されています。
遅れると損害料を取られることがありますので、給料日が釦日の人は、翌日まで許容してもらうなどの交渉をしてみましょう。
やむを得ず遅延して損害料を取られるのは損な話です。
金銭的にも、あなたの信用問題としても。
禁止事項については「違反すると高くつく」ことを覚えておきましょう。
やっていいこととダメなことは単純に分けられます。
家主がいいといえばいい。
ダメといえばダメ。
それだけです。
たとえば、鍵をピッキング防止に優れたものに交換する場合、家主の許可があれば問題ありません。
なければダメです。
違反するとたいてい嫌なことが起こるものなのです。
やってしまいがちな違反例で考えてみましょう。
物件の条件に納得し、契約内容について確認したら、晴れて賃貸生活のスタート。
あとはハンコを押して契約成立となります。
いいかえれば、ここまでは申込みの段階ですので、いまなら引き返すことができますが、契約してしまうと引き返せません。
最後に、申し込むことと、契約することの違いを金銭面から考えてみましょう。
ペット無断でベットを飼育した場合、問題になるのは臭いです．だいたいは「バレなきやいいじゃん」という軽い気持ちで飼うのですが、残念ながらまちがいなく（します。
飼い主は気づかないかもしれませんが、家主は気づきます。
この場合、クリーニング代を全額支払うことになります。
また、犬猫のそそうなどがあった場合には、カーペット交換が生じるなどして、さらに高くつきます。
古いマンションなどでは、下地ボードがない壁の場合もあります。
ここに釘を打ってしまうと、釘がコンクリート壁に達して亀裂が入ることがあります。
この弁償は、壁紙の張り替え代どころでは済みません。
高くつきます。
まずは「申込金」についてです。
申込金が必ず戻ってくるというのは、契約前の話です。
たとえば、申込金を預け、最終的な決断を迷っていたとします。
これは申込みの段階です。
契約書を読み、あらためて熟考したとします。
これもまだ契約の前段階です。
しかしハンコを押したら、そこから先は契約後です。
「やっぱりキャンセルしたい」といっても契約は成立していますので、申込金は返却されません。
それだけではありません。
契約書には「解約の予告を３０日前までに行なう」条項がありますので、初月分の賃料を支払うことになります。
賃料の１割を申込金としたのであれば残り９割を支払い、申込金を預けていなかったのであれば全額を支払うことになります。
８万円の物件なら８万円の丸損です。
ちなみに支払いを拒否した場合は、連帯保証人に支払い義務が生じます。
契約書を交し、準備金（礼金、敷金、前賃料、仲介手数料）を支払った後でキャンセルする場合は、さらに出費がかさみます。
初月分の賃料だけでなく、仲介手数料も返還されません。
不動産屋は仲介業務をこなしたと考えるのが妥当だからです。
急な転勤や、経済的な問題で引っ越しができなくなったなど、やむを得ない事情があるのであれば不動産屋に交渉することもできますが、返金は期待できないでしょう。
また、部屋のリフォームを借りる条件にし、その費用の一部を負担する契約をした場合には、その費用をま怖くないすべての面で熟考し、納得できればいよいよ契約です。
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